Deutschlands fairster Baufinanzierer

Unser Baufinanzierungsrechner bietet Ihnen zu Beginn eine erste grobe Orientierung zu möglichen Finanzierungsrahmen und monatlichen Raten. Eine Finanzierung beginnt dann meist mit einer Finanzierungsanfrage und einer ersten Einschätzung Ihrer Möglichkeiten. Anschließend werden passende Finanzierungslösungen ermittelt, Angebote verglichen und die optimale Struktur gemeinsam festgelegt. Eine persönliche Beratung begleitet Sie dabei von der Planung bis zur Auszahlung des Darlehens.

Wenn Sie kein Eigenkapital für Ihre Finanzierung haben, handelt es sich um eine Vollfinanzierung.

Die passende Tilgung hängt von Ihrer finanziellen Situation, Ihrem Einkommen und Ihrer langfristigen Planung ab. Üblicherweise bewegen sich anfängliche Tilgungssätze im Bereich von etwa 2 bis 4 Prozent, wobei eine höhere Tilgung in der Regel zu einer schnelleren Schuldenfreiheit führt, während eine niedrigere Tilgung die monatliche Rate reduziert. In einer persönlichen Beratung lässt sich individuell klären, welche Tilgung langfristig sinnvoll und tragbar ist.

Die Zinsbindung legt fest, wie lange der vereinbarte Zinssatz für Ihre Baufinanzierung festgeschrieben ist. Eine längere Zinsbindung bietet mehr Planungssicherheit, kann aber mit höheren Zinsen verbunden sein, während kürzere Laufzeiten oft günstiger starten, aber mehr Zinsrisiko bergen. Welche Variante besser passt, hängt stark von Ihrer persönlichen Risikobereitschaft ab und sollte individuell beraten werden.

Welche Immobilienpreise für Sie realistisch sind, hängt vor allem von Ihrem Einkommen, Ihren laufenden Ausgaben, Ihrem Eigenkapital und Ihrer gewünschten monatlichen Rate ab. Auch zukünftige finanzielle Veränderungen sollten dabei berücksichtigt werden. Unser Baufinanzierungsrechner kann Ihnen auf Basis Ihrer aktuellen Mietausgaben eine erste grobe Orientierung geben, eine fundierte Beratung hilft anschließend, einen realistischen Finanzierungsrahmen festzulegen und Überlastungen zu vermeiden.

Eine Sondertilgung ist eine zusätzliche Rückzahlung außerhalb der regulären Monatsraten. Sie ermöglicht es, die Restschuld schneller zu reduzieren und dadurch Zinskosten zu sparen. Die konkreten Sondertilgungsoptionen werden bereits zu Beginn der Baufinanzierung im Finanzierungsvertrag festgelegt.

Wir bieten allen Darlehensnehmerinnen und Darlehensnehmern ein flexibles Sondertilgungsrecht zwischen 5 Prozent und 10 Prozent gegen einen Zinsaufschlag an.

In der Regel gilt: Je mehr Eigenkapital Sie in die Baufinanzierung einbringen, desto günstiger fallen üblicherweise die Konditionen aus. Meist werden die Kaufnebenkosten wie Notar- und Grundbuchgebühren durch Eigenkapital abgedeckt. Die Höhe des Eigenkapitalanteils hängt ganz von der individuellen Situation ab – in einem persönlichen Beratungsgespräch finden wir gemeinsam eine passende Lösung für Ihre Ausgangssituation.

Für die Beantragung werden meist Unterlagen wie Einkommensnachweise, Kontoauszüge, Angaben zu bestehenden Krediten sowie Unterlagen zur Immobilie benötigt. Dazu zählen unter anderem der Kaufvertrag und Baupläne.

Der Sollzins gibt den reinen Zinssatz für das Darlehen an, ohne zusätzliche Kosten zu berücksichtigen. Der Effektivzins enthält neben dem Sollzins auch weitere Kostenfaktoren und zeigt damit die tatsächlichen Gesamtkosten der Finanzierung. Für einen fairen Angebotsvergleich ist der Effektivzins daher besonders aussagekräftig.