Machen Sie Ihr Zuhause gemeinsam mit uns fit für die Zukunft
Das eigene Zuhause ist der beste Ort der Welt.
Deshalb hat es auch nur das Beste der Welt verdient – vom modernen Bad bis zur umfassenden energetischen Sanierung.
Energie sparen und nachhaltig wohnen ist wichtiger denn je. Die aktuelle Situation stellt uns alle vor viele Herausforderungen. Dabei stehen zuverlässige Partner an Ihrer Seite: unsere Expert*innen bei der Sparda-Bank München. So wissen Sie immer genau, mit welchen Kosten und Förderungen Sie rechnen können. Und welcher Weg für Sie der beste ist.
Was ist eine energetische Sanierung?
Als „energetische Sanierung“ werden bauliche Änderungen an einem Gebäude bezeichnet, die dazu dienen, den Energieverbrauch für Heizung, Warmwasser und Lüftung zu senken. Das spart Ihnen nicht nur Kosten, sondern entlastet auch die Umwelt. Mögliche Sanierungsmaßnahmen sind:
- Erneuerung alter Fenster und Außentüren
- Wärmedämmung für Dach, Fassade, Kellerdecke
- Heizungssanierung
- Integration einer Solarthermie-Anlage
- Installation von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung
Bild: Die Energie-Einsparpotentiale bei der Haussanierung (Quelle: Bausparkasse Schwäbisch Hall).
Diese Förderungen gibt es
Ob ein energetischer oder ein altersgerechter Umbau: Für Modernisierungsmaßnahmen gibt es viele Fördermöglichkeiten. Wir erläutern Ihnen die Förderprogramme der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW), machen Sie auf weitere mögliche Zuschüsse aufmerksam und rechnen alles mit Ihnen durch. Eine Kombination aus Modernisierungsdarlehen und staatlichen Förderungen schafft eine sichere Grundlage für Ihr Vorhaben.
Ihre Vorteile, um jetzt zu sanieren
Energetische Maßnahmen an Ihrem Haus durchzuführen kann durchaus hohe Kosten verursachen. Dennoch lohnt sich eine energetische Sanierung in den meisten Fällen: Ein energieeffizientes Haus schont langfristig nicht nur die Umwelt, sondern auch Ihren Geldbeutel. Außerdem steigert eine energetische Gebäudesanierung Ihren Wohnkomfort und trägt zum Werterhalt der Immobilie bei. Zusammengefasst bietet eine energetische Sanierung folgende Vorteile:
- Energieeinsparung und Heizkostenersparnis
- Umweltschutz durch weniger CO2-Emission
- Sicherung bzw. Schaffung hygienischer und behaglicher Wohnverhältnisse
- Werterhalt/-steigerung der Immobilie
- Staatliche Förderungsmöglichkeiten bei der Sanierung als Finanzierungshilfe
Energetische Sanierung: Schritt für Schritt
Zuerst sollten Sie den energetischen Zustand Ihres Gebäudes einschätzen:
- In welchem Zustand ist die Dämmung von Dach und Wänden?
- Wie alt ist die Heizung?
- Sind die Fenster dicht?
- Liegt der Jahresverbrauch über 15 Liter Heizöl oder über 15 Kubikmeter Erdgas pro Quadratmeter Wohnfläche?
Im nächsten Schritt sollten Sie die Einzelmaßnahmen in einen Plan überführen. Dazu ist es zu empfehlen, sich den Rat von Expert*innen einzuholen.
Eine Energieberatung ermittelt Schwachstellen, ergänzt um weitere bislang unerkannte und hilft Ihnen dabei, einen individuellen und somit für Sie optimalen Sanierungsfahrplan zu erstellen. Dieser beschreibt alle Maßnahmen in Stufen, die schrittweise und sinnvoll in der richtigen Reihenfolge umgesetzt werden können.
Jetzt wird es konkret: Bei der Maßnahmenplanung sollten Sie – je nach Umfang der energetischen Sanierung – Expert*innen einbeziehen. Dies spart oftmals Zeit und Geld.
Anhand des Sanierungsfahrplans können nun konkrete Maßnahmen abgleitet werden. Durch die Einholung von ersten Angeboten können die Kosten grob abgeschätzt werden. Architekturbüros koordinieren das Bauvorhaben, Fachingenieur*innen übernehmen die technische Planung, qualifizierte Handwerksbetriebe führen die Maßnahmen durch.
Im Rahmen der energetischen Sanierung sollten Sie auch an andere notwendige Baumaßnahmen denken: Möchten Sie anbauen oder die Wohnfläche unterm Dach vergrößern? Soll Ihr Zuhause altersgerecht umgebaut werden? Dann ist es sinnvoll, diese Bauvorhaben mit der Sanierung zu kombinieren um Synergien zu nutzen und Kosten zu sparen.
Tipp: Bei größeren Vorhaben bzw. Änderungen ist es an dieser Stelle sinnvoll prüfen zu lassen, ob Sie für Ihr Vorhaben ggf. eine Baugenehmigung benötigen.
Eine erste Grobplanung des finanziellen Rahmens durch das Architekturbüro gibt Ihnen Orientierung. Sie sollten Ihr Eigenkapital und die finanzielle Belastung durch ein Darlehen realistisch einschätzen und einen Puffer für Unvorhergesehenes einplanen. Die passende Finanzierung besprechen Sie am besten mit Ihrer Sparda-Bank München.
Unsere Finanzierungsexpert*innen bilden sich regelmäßig weiter - zuletzt zum/zur zertifizierten Nachhaltigkeitsberater*in für Modernisieren und Sanieren. Buchen Sie direkt Ihren Wunschtermin für eine Beratung bei uns. Und wichtig zu wissen: Der Staat fördert energetische Modernisierungsmaßnahmen.
Angebote für die Umsetzung sollten eine Leistungsbeschreibung enthalten, inklusive der konkreten Angabe von Materialien und dem geplanten Ausführungszeitraum. Je umfangreicher die Maßnahmen sind, umso günstiger fahren Sie mit einer detaillierten Leistungsbeschreibung, weil Sie die Gewerke dann sicher kalkulieren können, so die Empfehlung der Architektenkammer Baden-Württemberg.
Ist die Entscheidung gefallen, wird ein Bauvertrag aufgesetzt. Dieser enthält in der Regel Angebot, Leistungsbeschreibung und Ausführungsplanung sowie die Zahlungsbedingungen.
Die ordnungsgemäße Durchführung der energetischen Maßnahmen sollte eine qualifizierte Bauleitung oder das Architekturbüro überwachen und dokumentieren. Diese kümmern sich um die Koordination aller beteiligten Firmen vor Ort, löst auftretende Probleme und kontrolliert die Qualität. Abschließend werden die erbrachten Leistungen abgenommen. Dazu können beispielsweise Blower-Door-Tests vereinbart werden. Damit lässt sich die Dichtigkeit der Gebäudehülle bestimmen. Werden Mängel entdeckt, muss die beauftragte Firma diese beseitigen. Ist die energetische Sanierung abgeschlossen, lassen Sie sich als Hauseigentümer*in in die technischen Anlagen einweisen. Haben Sie staatliche Förderungen beantragt, sollten Sie gemeinsam mit dem Architekturbüro prüfen, ob alle erforderlichen Nachweise vorliegen.
Sind alle Schritte erledigt, können Sie Ihr neues Wohnglück genießen!
Tarife zum Finanzieren
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...vereinbaren Sie gerne einen Termin für Ihre Filiale vor Ort, für die telefonische Beratung oder die persönliche Online-Beratung.
Die Energieeffizienz-Expertenliste für Förderprogramme des Bundes
Kein Haus ist wie das andere. Deshalb müssen individuelle Wege zum Energiesparen gefunden werden. Expert*innen helfen dabei, ob das Vorhaben energieeffizient Bauen oder Sanieren heißt. Ausgewiesene Fachleute sind in der Energieeffizienz-Expertenliste zu finden – eine gemeinsame Initiative des Bundeswirtschaftsministeriums, Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) und der KfW Bankengruppe.
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Wenn es um Immobilien geht, sind Sie bei der Sparda-Bank München bestens aufgehoben. Zusätzlich zur Finanzierung bieten wir jetzt noch mehr Beratung rund um Ihre Immobilie. Sie erhalten von uns einen kostenlosen umfangreichen Immobiliencheck.
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